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甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。小區(qū)中央有一塊公共綠地，沿綠地四周建有一帶狀停車(chē)場(chǎng)。2024年4月，甲公司與業(yè)主張某簽訂《車(chē)位租賃合同》，約定22號(hào)車(chē)位出租給張某使用，期限60年。對(duì)于甲公司將車(chē)位出租的處置行為，業(yè)委會(huì)提出異議，認(rèn)為停車(chē)位是占用公共道路、綠地建設(shè)，屬全體業(yè)主共有，該公司無(wú)權(quán)處置。

結(jié)合本案，地面停車(chē)位是歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所有并可進(jìn)行出租出售，還是歸全體業(yè)主所有可自由停放呢？

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。　

第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。　　

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

本案中，停車(chē)位是占用小區(qū)公共道路、綠地而建設(shè)的，依法應(yīng)屬小區(qū)全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將業(yè)主共有停車(chē)場(chǎng)中的停車(chē)位出售，屬于無(wú)權(quán)處分行為，應(yīng)屬無(wú)效。

初審：張立蘊(yùn)

復(fù)審：石巍

終審：曹夢(mèng)南