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近日，讀者高女士來(lái)電話咨詢，想將父母的房子（產(chǎn)權(quán)已過(guò)五）過(guò)戶到自己的名下，因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房可以方便孩子就學(xué)，那么這套產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年的房子過(guò)戶，贈(zèng)與和買賣哪種方式流程更簡(jiǎn)單、費(fèi)用更少？帶著高女士的問(wèn)題，記者咨詢了產(chǎn)權(quán)交易中心的工作人員。流程對(duì)比：

    方式一：直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)

    流程：第一步：辦理公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方到長(zhǎng)春市任意一家公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證。（公證費(fèi)用通常為30元/平方米）

    第二步：申請(qǐng)審核。受贈(zèng)人攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)交易中心申請(qǐng)辦理更名，進(jìn)行完稅房屋檔案協(xié)查，審核并領(lǐng)取回執(zhí)單。

    第三步：繳納稅費(fèi)。持回執(zhí)單到稅務(wù)窗口繳納相關(guān)稅費(fèi)。

    第四步：領(lǐng)取新證。兩個(gè)工作日后再次到產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取新證。

    備件材料：贈(zèng)與人，公證書(shū)、原產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、（如已婚需提供結(jié)婚證）；受贈(zèng)人，身份證。

    方式二：直接買賣更名房產(chǎn)

    第一步：申請(qǐng)審核。父母子女?dāng)y帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)交易中心申請(qǐng)辦理更名，進(jìn)行完稅房屋檔案協(xié)查，審核并領(lǐng)取回執(zhí)單。

    第二步：繳納稅費(fèi)。持回執(zhí)單到稅務(wù)窗口繳納相關(guān)稅費(fèi)。

    第三步：領(lǐng)取新證。兩個(gè)工作日后再次到產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取新證。

    費(fèi)用對(duì)比：

    方式一：直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)

    所需費(fèi)用：評(píng)估額5%契稅、評(píng)估額0.1%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅（買賣雙方各0.5‰），證照印花稅5元、72元登記費(fèi)、30元/平方米的公證費(fèi)。

    方式二：直接買賣更名房產(chǎn)

    所需費(fèi)用：評(píng)估額1%的契稅，5元印花稅，72元工本費(fèi)。

    結(jié)論：從以上對(duì)比中不難看出，直接更名過(guò)戶的方式比較簡(jiǎn)單，省去了公證的麻煩。在稅費(fèi)金額相差了很多，直接買賣更名房產(chǎn)要省下很多費(fèi)用。